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5105套!限購台新銀行貸款電話前一天杭州新房、二手房成交破紀錄

繼今年的“房價四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京等熱點二線城市先後出臺樓市調控政策之後,杭州也伸出瞭調控之手。18日,杭州市住房保障和房產管理局公佈瞭《杭州部分區域實施限購政策》,宣佈自9月19日起實施住房限購,在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房。

這一限購政策被業內視為“較為溫和的限購”,但可以給樓市的虛火降降溫,防止因為外地投資客的投資、投機需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。

(等待簽約的購房者)

(12點左右某中介公司現場)

不過,限購前夜外地購房者瘋狂簽約,杭州市區(含餘杭、富陽)也創造瞭單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創下歷史新高,達到1840套。

限購針台新銀行小額貸款5萬對外地投資客

抑制投機需求

今年以來,部分一線城市和熱點二線城市房價迅速上漲,為促進房地產市場平穩健康發展,國傢出臺“分類調控、因城施策”政策,部分熱點城市也先後實施瞭調控政策。

國傢統計局公佈的7月“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,杭州同比漲幅19.1%,位列全國第八,相比其他熱點城市更為健康。但近期,杭州成為全國的“網紅”,外地投資客來杭買房的需求急劇升溫,甚至出現瞭投機的苗頭,甚至傳出有外地投資客一人購買50套房,造成瞭市場一定的波動。

18日,杭州市住房保障和房產管理局公佈瞭《杭州部分區域實施限購政策》,宣佈自9月19日起實施住房限購。限購政策明確,在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山區、餘杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。限購時間明確,新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

這意味著,外地購房者隻能在杭州買一套房,一定程度上抑制瞭投機,給樓市虛火降降溫。而本地購房者不限購,他們的自住及改善需求都能得到滿足。

房產專傢:

這是個溫和的台新銀行貸款條件限購政策

在浙報傳媒地產研究院院長丁建剛看來,這是一個意料之中的政策。

“杭州市的限購政策可以理解。第一,市場若急劇升溫則有可能失控。第二,這一限購政策並非如2011年對外地人的禁購政策,而是外地人可以購買一套,限制投資性的多套。這一政策出臺後,對市場會有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢,仍不僅僅取決於杭州市場,而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”

雙贏機構總經理章惠芳則表示,這個政策相對比較溫和,但也為瘋狂的樓市踩瞭踩剎車。“外地投資客太多,其實是泡沫需求,是表面的虛榮繁華,樓市最終要靠真正有住房需求的人來撐起。如果投資泡沫過剩,對於樓市長遠的發展來看確實不是好現象。”章惠芳說。

在杭州市住房保障和房產管理局的官網上,也發佈瞭一些專傢對政策的解讀。浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為,杭州房地產市場整體健康,但已經出現瞭過度投資、投機的“苗頭”,過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本,降低城市吸引力,不利於杭州的長遠發展。

杭州透明售房研究院院長方張接認為,近期杭州房價上漲明顯,但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比,漲幅尚在可控范圍。因此,這次出臺的政策一方面反應及時,另一方面還是相對溫和,更多地釋放瞭政府促進市場健康穩定發展的意志和信號,也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中,74.6%的人購買瞭一套,25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房,因此,就短期的實際影響而言,對市場的沖擊不會太大。

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