繼今年的“房價四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京等熱點二線城市先後出臺樓市調控政策之後，杭州也伸出瞭調控之手。18日，杭州市住房保障和房產管理局公佈瞭《杭州部分區域實施限購政策》，宣佈自9月19日起實施住房限購，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房。
這一限購政策被業內視為“較為溫和的限購”，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因為外地投資客的投資、投機需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。
（等待簽約的購房者）
（12點左右某中介公司現場）
不過，限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州市區（含餘杭、富陽）也創造瞭單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創下歷史新高，達到1840套。
限購針台新銀行小額貸款5萬對外地投資客
抑制投機需求
今年以來，部分一線城市和熱點二線城市房價迅速上漲，為促進房地產市場平穩健康發展，國傢出臺“分類調控、因城施策”政策，部分熱點城市也先後實施瞭調控政策。
國傢統計局公佈的7月“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，杭州同比漲幅19.1%，位列全國第八，相比其他熱點城市更為健康。但近期，杭州成為全國的“網紅”，外地投資客來杭買房的需求急劇升溫，甚至出現瞭投機的苗頭，甚至傳出有外地投資客一人購買50套房，造成瞭市場一定的波動。
18日，杭州市住房保障和房產管理局公佈瞭《杭州部分區域實施限購政策》，宣佈自9月19日起實施住房限購。限購政策明確，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
這意味著，外地購房者隻能在杭州買一套房，一定程度上抑制瞭投機，給樓市虛火降降溫。而本地購房者不限購，他們的自住及改善需求都能得到滿足。
房產專傢：
這是個溫和的台新銀行貸款條件限購政策
在浙報傳媒地產研究院院長丁建剛看來，這是一個意料之中的政策。
“杭州市的限購政策可以理解。第一，市場若急劇升溫則有可能失控。第二，這一限購政策並非如2011年對外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出臺後，對市場會有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決於杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”
雙贏機構總經理章惠芳則表示，這個政策相對比較溫和，但也為瘋狂的樓市踩瞭踩剎車。“外地投資客太多，其實是泡沫需求，是表面的虛榮繁華，樓市最終要靠真正有住房需求的人來撐起。如果投資泡沫過剩，對於樓市長遠的發展來看確實不是好現象。”章惠芳說。
在杭州市住房保障和房產管理局的官網上，也發佈瞭一些專傢對政策的解讀。浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為，杭州房地產市場整體健康，但已經出現瞭過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利於杭州的長遠發展。
杭州透明售房研究院院長方張接認為，近期杭州房價上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺的政策一方面反應及時，另一方面還是相對溫和，更多地釋放瞭政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買瞭一套，25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的沖擊不會太大。
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